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수도권 주담대 한도 6억 제한! 수도권 중심 가계부채 관리 강화 방안 발표 (25년 6월 27일, 금융위원회) "집 사려면 지금이 마지막 기회일까요?" 며칠 전, 친구와의 대화에서 이런 말이 나왔습니다. 최근 수도권 아파트 거래가 다시 살아나는 분위기였고, 저금리 끝자락에서 대출로 주택을 마련하려는 수요도 느껴졌습니다. 그런데 오늘 발표된 「가계부채 관리 강화 방안」을 보니, 꽤 강력한 규제가 많더라고요. 보도자료 - 위원회 소식 - 알림마당 - 금융위원회전체14539건 페이지1/1454 14538 담당부서 : 회계제도팀 조회수 : 1502 250625(보도참고) 사업보고서 등에 대한 조사·감리결과 조치 - 제12차 금융위원회(’25.6.25.) 조치 의결 -.pdf (315 KB) 파일뷰어 파일다www.fsc.go.kr 정부는 실거주가 아닌 대출을 철저히 막고, 다주택자에겐 주담대를 거의 불허하는 강력한 조치.. 부동산 2025. 6. 27.
전세자금보증과 전세보증보험, 뭐가 다를까? (헷갈리는 분 필독) 처음 전세를 알아볼 때, 저는 ‘전세자금보증’과 ‘전세보증보험’이 같은 건 줄 알았습니다. 은행에서 보증서를 요구한다고 해서 대출을 받으려면 보험에 가입하는 건가? 싶었죠. 그런데 막상 알아보니 전세자금보증은 은행을 위한 보증, 전세보증보험은 세입자를 위한 보증이더라고요. 두 용어를 잘못 이해하면 전세대출 자체가 안 나올 수도 있고, 전세금을 돌려받지 못하는 위험도 커집니다. 이번 글에서 확실하게 정리해드릴 '전세자금보증'은 잘 모르면 전세대출이 안나올 수도 있습니다.전세 대출을 받기 위해 꼭 알아야 하는전세자금보증 전세자금보증이란?항목내용목적임차인의 전세자금 대출 상환을 보증기관이 보증주요 보증기관HF, HUG, SGI서울보증대출 실행 시점임차인 → 은행 → 보증기관 순으로 연계전세보증보험과 차이전세자.. 부동산 2025. 6. 26.
전세보증보험 가입 방법 완벽 정리 (2025년 최신판) 저는 최근 지인의 전세 계약을 도와주면서 처음으로 전세보증보험이라는 제도를 제대로 알게 되었습니다. 계약만 잘하면 끝일 줄 알았던 전세계약에는 보증금 보호를 위한 안전장치가 따로 필요하다는 사실, 알고 계셨나요? 특히 요즘처럼 깡통전세·역전세 위험이 커진 상황에서는, 계약보다 중요한 것이 전세금을 돌려받을 수 있는 보장 장치입니다. 오늘은 HUG, SGI, HF 등 대표 보증기관의 전세보증보험 가입 절차와 요건, 그리고 온라인/오프라인 신청법까지 아주 상세하게 정리해 보았습니다. 전세보증보험 상품 비교 및 가입 방법 완벽 정리! 전세보증보험이란?전세보증보험은 한마디로 말해 '내 전세금을 지키기 위한 보험'입니다. 요즘처럼 역전세로 보증금을 돌려받지 못하는 사례가 늘면서, 단순한 선택이 아니라 필수에 가.. 부동산 2025. 6. 26.
전세보증보험 vs 전세대출보증, 전세 계약시 필수 보증 상품 비교 완벽 정리 얼마 전, 오랜 친구가 전세 계약을 앞두고 저에게 도움을 요청했습니다. 평소에 부동산이나 금융 쪽에 관심이 많다는 걸 알고 있었는지, 계약서 검토부터 필요한 서류까지 함께 챙겨달라고 하더군요. 문제는 계약 자체보다도 그다음 단계였습니다. "전세보증보험도 들어야 하지 않아?"라는 친구의 질문에 저는 순간 멈칫했습니다. 친구가 관련 상품들을 전혀 모르는 듯한 눈치였기 때문입니다. 친구를 돕기 위해 인터넷을 뒤지고, 각 기관의 상품설명서를 읽고, 실제 가입 후기까지 찾아보며 가입이 가능한 모든 상품을 정리해봤습니다. 알고 보니, 전세 계약 시 우리가 알지 못한 사이에 꼭 점검해야 할 '보험 상품'이 두 가지나 있고, 이 둘은 목적부터 가입 조건, 심지어 누가 가입할 수 있는지도 전혀 달랐습니다. 이 글은 .. 부동산 2025. 6. 25.
전세보증보험 비교: HUG와 SGI, 무엇이 더 유리할까? 작년 말, 친한 후배가 전세보증금을 돌려받지 못해 한동안 큰 스트레스를 겪었습니다. 후배를 도와주는 과정에서 저도 전세보증보험에 대해 알아보기 시작했는데, 막상 가입하려고 보니 HUG와 SGI, 두 가지 보증기관 중 어떤 걸 선택해야 할지 고민이 생겼습니다. 전세보증보험을 가입하더라도 보증료율, 보증금 한도, 가입 조건 등 세부 기준이 다르기 때문에 자신에게 더 유리한 기관을 선택하는 것이 중요합니다.HUG, SGI, HF 전세보증보험 완벽 비교 HUG vs SGI 전세보증보험 비교표구분HUG (주택도시보증공사)SGI (SGI서울보증)보증 대상 금액수도권 7억, 지방 5억 이하아파트 전액, 기타 주택 10억 이하보증 비율보증금 전액 (일반 80%, 신혼·청년 90%)보증금 전액보증료율연 0.115% ~.. 부동산 2025. 6. 25.
전세보증보험, DTI 40% 적용 시작! 대출 한도 얼마나 줄어들까? 이번에 결혼을 앞두고 전세대출을 준비 중이던 처남에게 날벼락같은 소식이 들려왔습니다. “앞으로는 소득의 40% 이상 이자가 들면 전세대출이 안 나온다는데요?” 처남은 연봉이 3천만 원 정도이고, 아직 혼인 상태가 아니어서 생각보다 한도가 적게 나오겠더라고요. 신혼부부로 내 집 마련 전까지 몇 년만 전세 살 생각이었는데, 대출 규제가 더 심해졌다는 상황이라 당황하더군요. 저에게 고민 상담을 하길래 HUG 홈페이지와 기사들을 찾아보니 대출 및 보증 한도에 제한 조건이 추가되고 있더라고요. 문턱 높아진 전세대출…임차인들 ‘곡소리’주택도시보증공사(HUG)가 19일부터 전세대출 보증비율을 기존 100%에서 90%로 낮추고 소득 기준을 추가하면서 전세 시장 전반이 위축될 것이라는 우려가 제기되고 있다. 과도한 전.. 부동산 2025. 6. 24.
임대인 정보조회 방법 + 임대인·임차인 필수 주의사항 완벽 정리 올해 전세 계약을 준비하던 제 지인은 이런 고민을 털어놨습니다.요즘 뉴스에서 전세 사기 사건이 끊이지 않는데, 이 집주인 괜찮은 사람 맞을까? 저 역시 몇 년 전 전셋집을 구할 때 ‘혹시 내 보증금 못 돌려받으면 어쩌지?’ 하는 불안감에 밤잠을 설친 적이 있습니다. 계약서상 조건은 멀쩡해 보여도, 집주인의 재정 상태나 과거 이력까지 알 길이 없던 게 문제였죠.뉴스에서 전세보증금 사기, 미반환 사고 이야기를 들을 때마다 불안해졌다고 하는데요. 임차인의 불안감을 줄여줄 수 있는 제도인 "임대인 정보조회 제도"가 2025년 5월 27일부터 시행된다고 발표되었습니다. "임대인 정보조회 제도"가 도입되면, 이제는 세입자가 집주인 동의 없이도 임대인의 전세보증금 반환 이력과 다주택 여부를 미리 확인할 수 있습니다.. 부동산 2025. 5. 28.
3단계 스트레스 DSR 시행! 집값 떨어질까? 수도권과 지방 시나리오 완전 정리 2025년 7월, 드디어 3단계 스트레스 DSR이 시행됩니다. 이미 대출 한도 축소에 대한 포스팅은 작성해 두었죠. 대출 지역과 상품, 소득에 따라 얼마나 영향을 받을지 분석해 봤습니다. 대출 한도가 얼마나 줄어드는지 궁금하시다면, 아래 글을 참고해 주세요. 스트레스 DSR 3단계 전면 시행! 대출한도 얼마나 줄어들까?3단계 스트레스 DSR 시행방안 확정 발표되었습니다. 2025년 5월 20일 금융위원회에서 발표했는데요. 3단계 스트레스DSR 확정 발표원문 보러가기 2025년 초에 주택담보대출 상담을 받기 위해 은행에gooodthinss.com 하지만 더 중요한 건 부동산 가격이 어떻게 될 것인가입니다. 특히 수도권을 중심으로 이미 대출 의존도가 높았던 시장이 어떤 반응을 보일지, 자세히 분석해 드립니.. 부동산 2025. 5. 22.
스트레스 DSR 3단계 전면 시행! 대출한도 얼마나 줄어들까? 3단계 스트레스 DSR 시행방안 확정 발표되었습니다. 2025년 5월 20일 금융위원회에서 발표했는데요. 3단계 스트레스DSR 확정 발표원문 보러가기 2025년 초에 주택담보대출 상담을 받기 위해 은행에 갔던 저는 뜻밖의 얘기를 들었습니다."7월부터는 대출한도가 줄어들 수 있어요."이유는 바로 3단계 스트레스 DSR의 전면 시행 때문이었습니다. 드디어 어떻게 반영할지 확정 발표가 되었네요. 3단계 스트레스 DSR이 시행되면 내 대출 한도가 어떻게 변할까 궁금해서 직접 자료를 찾아보고 계산해봤어요. 실제로 대출한도가 꽤 줄어드는 경우가 있어서, 자금 계획을 잘 세우지 않으면 큰 낭패를 볼 수 있겠더라고요. 3단계 스트레스DSR연봉, 집값, 지역에 따라 다릅니다! ✅간단한 개념은 아래 영상으로 먼저 보고오.. 부동산 2025. 5. 22.
공시가격 2억 이하 취득세 완화, 지방 부동산 오를까? 전문가들의 진짜 의견 정리 “공시가격 2억 이하 아파트에 대한 취득세 중과가 사라진다는데, 지방 부동산 오를까?"지방 아파트 공시가격 2억 이하 취득세 중과 제외 정책이 나온 뒤, 많은 사람들의 관심이 쏠리고 있는데요. 전문가들의 의견도 다양한 것 같습니다. ✅지방 아파트 취득세 완화 정책 정리, 효과 예측 지방 아파트 취득세 완화, 다주택자도 1%? 정책과 예상 효과 완벽 정리!최근 부동산 시장의 경우 서울과 지방의 양극화가 심한 상황입니다. 일부 지방은 부족한 공급으로 상승을 하고 있지만, 대부분 지방 도시들은 많은 미분양과 적은 거래량으로 힘든 시기를 보내gooodthinss.com 지난 글에서는 지방 아파트 취득세 완화 정책을 정리한 뒤, 공시가격 2억 이하 아파트를 어떻게 찾아야 하는지 정리해 봤습니다. ✅공시가격 2억 .. 부동산 2025. 4. 30.
공시가격 2억 이하 아파트, 어떻게 찾나요? 지방 취득세 규제 완화에 딱 맞는 검색 전략 최근 지방 부동산 중 공시가격 2억 이하인 아파트는 취득세 중과에서 제외한다는 정책이 나왔습니다. ✔ 아래 글에서는 정책 내용과 예상되는 효과에 대해 정리해 봤는데요. 지방 아파트 취득세 완화, 다주택자도 1%? 정책과 예상 효과 완벽 정리!최근 부동산 시장의 경우 서울과 지방의 양극화가 심한 상황입니다. 일부 지방은 부족한 공급으로 상승을 하고 있지만, 대부분 지방 도시들은 많은 미분양과 적은 거래량으로 힘든 시기를 보내gooodthinss.com 2025년 4월 30일에 드디어 올해(2025년) 공시가격이 발표되었습니다. 저의 경우 실제로 공시가격 2억 이하 아파트를 어떻게 찾고 투자에 활용하려고 하는지 공유하겠습니다. 공시가격 2억 이하 아파트 찾는 방법 공시가격 2억 이하 아파트, 실거래가.. 부동산 2025. 4. 30.
지방 아파트 취득세 완화, 다주택자도 1%? 정책과 예상 효과 완벽 정리! 최근 부동산 시장의 경우 서울과 지방의 양극화가 심한 상황입니다. 일부 지방은 부족한 공급으로 상승을 하고 있지만, 대부분 지방 도시들은 많은 미분양과 적은 거래량으로 힘든 시기를 보내고 있습니다. 2025년 4월 22일, 행정안전부는 지방 저가주택에 대한 취득세 중과 기준을 완화하는 지방세법 시행령 일부개정안을 국무회의에서 통과시켰습니다. 이번 개정은 침체된 지방 주택시장에 활력을 불어넣기 위한 조치인데요. 실질적인 세금 부담 완화가 핵심입니다. 지방의 공시가격 2억 원 이하는 취득세 중과 제외! 정책과 예상되는 효과에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 1. 지방 취득세 완화 개정안 핵심 요약구분내용내용공시가격 2억원 이하 지방 주택은 취득세 중과 제외적용 지역지방(서울, 경기, 인천을 제외한 모든 지역).. 부동산 2025. 4. 23.
전국 백화점 매출 순위! 2024년 백화점 매출로 보는 부동산 입지 완벽 분석 전국 백화점 매출 순위를 보면 해당 지역의 소비력을 알 수 있으며, 매출이 높은 백화점이 입지 수준을 올려주는 역할을 하기 때문에 부동산 투자자에게는 굉장히 중요한 정보입니다. 아래 표는 2024년 전국 백화점 매출을 표로 정리한 자료입니다.  3조가 넘는 백화점은 서울 서초구와 송파구에 있고, 매출 2조 아파트는 부산과 서울 중구(명동)에 있습니다.매출 1조 대 아파트는 판교, 대구, 부산을 제외하면 강남과 여의도, 서울 종로 근방에 있다는 것을 알 수 있습니다.  지역별 백화점 매출 순위와 부동산 입지 직접 정리해보겠습니다. 서울 백화점 매출 순위와 주요 부동산 입지   2024년 백화점매출 순위 관련기사 서울 백화점 중 2조 이상 매출 백화점을 빨간색, 1조에서 2조 사이의 매출을 기록한 백화점을 .. 부동산 2025. 3. 29.
아파트 갈아타기를 한 뒤 걱정될 때 가져야 할 마인드 지인 중 작년에 상급지로 이사를 간 분이 계신데요. 최근 해당 지역의 부동산 분위기가 좋지 않다 보니 걱정이 많으시더라고요. 제 의견을 밝히면서 안심시켜 줬지만, 마음이 쓰여서 글을 적어봅니다. 아파트 갈아타기가 걱정된다면 꼭 읽어보세요. 아파트 갈아타기를 한 뒤 걱정될 때 가져야 할 마인드다른 지역의 부동산 가격이 오르는 것이 호재이다  아파트 가격 비교아실(asil) 저는 과거에 비슷했던 단지는 큰 변화가 없다면 같은 가격으로 수렴해갈 것이라는 믿음이 있습니다. 지역이 다르더라도 마찬가지입니다. 위 사진의 단지들은 차례대로 서울 관악구 봉천동, 부산 해운대구 재송동, 대전 서구 둔산동의 대표 단지들입니다. 계속 비슷한 시세를 보여주고 있는데요. 2015년부터 2019년까지는 상당히 다른 흐름을 보이다.. 부동산 2025. 3. 26.
지방 부동산 대책 발표! 지역 건설경기 보완방안(25년 2월 19일) 내용과 영향력 완벽 분석 최근 부동산 시장은 강남 3구를 중심으로 다시 상승 흐름을 보이고 있습니다. 토지거래허가구역 해제 이후 비싼 지역의 분위기가 조금씩 바뀌고 있습니다.  반포·둔촌 집값도 꿈틀…'토허제 해제' 주변 지역도 영향[서울=뉴시스]정진형 기자 = 서울시가 토지거래허가구역 지정을 해제한 이른바 잠삼대청(잠실·삼성·대치·청담동) 뿐 아니라 주변 지역도 집값이 오름세를 보이고 있다.17일 뉴시스 취재를 종합www.newsis.com 이대로 가다간 양극화가 지나치게 심해질 것이라는 여론이 많았는데요. 특히 지방 부동산과의 격차가 지나치게 벌어지고 있으며, 미분양 급증으로 인해 건설사들이 힘들어지고 있는 상황입니다. 이번 발표에 많은 사람들의 기대가 있었는데요. 이대로 가다가는 내수 경기가 지나치게 침체될 수 있다는 우려.. 부동산 2025. 2. 19.
좋은 대출과 나쁜 대출을 구분하는 방법 2가지 집을 사기 위한 주택담보대출은 좋은 대출인가요? 명품백을 사기 위한 신용대출은 나쁜 대출인가요? 주택담보대출을 받고 집을 샀는데, 불안하거나 개인적인 상황 때문에 집값이 떨어진 상태로 매도했다면 어떤가요?명품백을 샀는데, 희소성이 유지되고 정가도 올라서 중고 가격이 더 올랐다면 어떤가요? 기준을 확실하게 정해야 좋은 대출을 받아서 현명하게 활용할 수 있습니다. 좋은 대출이란 대출로 가격이 오르는 것을 사는 것이다대출을 받아서 사는 것의 가격이 오르면 좋은 대출가격이 오르는 것을 살 때 대출을 받아야 좋은 대출인 것입니다. A를 사면 좋은 대출, B를 사면 나쁜 대출이 아닙니다. 아파트를 산다고 좋은 대출이 아닙니다. 주식을 산다고 좋은 대출이 아닙니다. 투자 대상으로 구분하지 말고, 가격이 오르는 것을 .. 부동산 2025. 2. 8.
부동산을 매도할지 보유할지 결정하는 4단계 절차 부동산 투자자라면 반드시 겪는 고민입니다.지금 팔까, 나중에 팔까? 지금 매도하자니 더 오를 것 같고, 그렇다고 더 보유를 하자니 떨어질 것 같기도 합니다.이밖에도 다양한 고민이 들어 결정이 어렵습니다. 전문가의 말을 들어보고, 책이나 유튜브 영상을 참고해도 각자의 의견을 들을 수는 있지만, 정답을 들을 수는 없습니다.애초에 정답이 없는 문제이기 때문입니다. 부동산 투자에 관한 각종 문제는 대부분 답이 없는 문제가 많습니다. 따라서 여러 전문가의 의견과 데이터, 경험을 바탕으로 자신만의 기준을 세워두는 것이 중요합니다. 매도할지 보유할지 결정하는 사람의 심리매도가 꺼려지는 심리보유가 꺼려지는 심리내가 팔면 더 오를 것 같다.앞으로 더 떨어지거나 시세가 보합할 것 같다.이 지역과 부동산 시장이 앞으로 더 .. 부동산 2025. 2. 8.
부동산 양극화, '똘똘한 한 채'가 정답일까요? ‘똘똘한 한 채’라는 스토리가 부동산을 많이 장악하고 있습니다. '똘똘한 한 채로 수요가 몰릴 것이다. 양극화가 심해질 것이다.'라는 스토리는 많은 사람들에게 공감을 얻고 있으며, 다음과 같은 고민도 함께 안겨줍니다. ‘내가 사는 지역은 똘똘한 지역인가?‘내가 사려는 단지는 똘똘한 단지인가?반면에 압구정, 반포, 잠실 등 확실한 상급지들은 ‘사람들이 똘똘한 한 채로 몰린다던데, 서둘러야지’라는 생각을 가진 사람들이 몰릴 것입니다. 반포 래미안 원베일리 106억 신고가하지만, ‘똘똘한’이라는 단어는 참 애매합니다. 어디까지가 '똘똘한 지역', '똘똘한 단지'인지 정할 수 없습니다.  똘똘한 한 채는 분위기에 따라 기준이 달라질 것이다 호갱노노많은 사람들은 오르는 아파트를 똘똘하다고 생각합니다.옆 동네의 신.. 부동산 2025. 1. 27.
부동산 임장의 목표, 임장을 왜 해야 하는지 모르면 소용없습니다 부동산 투자에 관심이 있다면 임장이 중요하다는 말을 들어봤을 것입니다. 임장을 잘하는 방법에 대한 강의도 있고, 이 내용을 담은 책도 매우 많습니다. 아래 기사처럼 단체로 임장을 다니는 분들도 많이 있습니다. “아파트 단지 몰려다니는 저 사람들 정체가 뭐야”…러닝크루 다음은 임장크루 - 매일경제유료 임장크루 동행취재 가보니 신혼새댁부터 직장인까지 영하 날씨에도 2시간 코스 8만원 내고 19개 단지 투어 특별한 정보·내용 없었지만 또래모여 내집마련 필요 공감 주민들 신기한듯 쳐다www.mk.co.kr 임장의 목표가 뭐지? 지역 분석? 단지 분석? 임장을 왜 하는지를 먼저 확실하게 생각해두지 않으면 쓸데없이 힘들기만 한 일이 될 것입니다. 제가 생각하는 임장을 하는 목표를 세 가지로 정리해 보겠습니다. 1순.. 부동산 2025. 1. 25.
전세 계약일과 잔금일 절차, 체크리스트 전세 계약일 절차, 전세 잔금일 절차를 정리하고, 체크리스트를 만들어 공유하겠습니다. 전세 계약일계약서 미리 보기가계약 당시 협의한 내용, 본인이 원하는 특약이 계약서에 잘 반영되어 있는지 미리 확인하는 것이 좋습니다. 상대편과 만났을 때 이를 확인하고 고치려고 하면 껄끄러울 수 있습니다. 그래서 저는 부동산 사장님께 미리 계약서를 작성한 뒤 문자로 보내달라고 부탁을 드립니다. 그 후 고칠 게 있으면 미리 고쳐달라고 부탁을 드립니다. 약속 시간 1시간 전에 도착하여 부탁드리는 것도 좋은 방법입니다.  계약서 확인 후 도장임대인과 임차인이 부동산에서 만난 뒤 계약서를 꼼꼼히 확인하시면 됩니다. 그 후 도장을 찍습니다.  잔금일 시간 약속잔금일에 시간 약속을 미리 잡아둬야 합니다. 임대인이라면 기존 임차인이.. 부동산 2025. 1. 18.

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