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부동산24

아파트 갈아타기를 한 뒤 걱정될 때 가져야 할 마인드 지인 중 작년에 상급지로 이사를 간 분이 계신데요. 최근 해당 지역의 부동산 분위기가 좋지 않다 보니 걱정이 많으시더라고요. 제 의견을 밝히면서 안심시켜 줬지만, 마음이 쓰여서 글을 적어봅니다. 아파트 갈아타기가 걱정된다면 꼭 읽어보세요. 아파트 갈아타기를 한 뒤 걱정될 때 가져야 할 마인드다른 지역의 부동산 가격이 오르는 것이 호재이다  아파트 가격 비교아실(asil) 저는 과거에 비슷했던 단지는 큰 변화가 없다면 같은 가격으로 수렴해갈 것이라는 믿음이 있습니다. 지역이 다르더라도 마찬가지입니다. 위 사진의 단지들은 차례대로 서울 관악구 봉천동, 부산 해운대구 재송동, 대전 서구 둔산동의 대표 단지들입니다. 계속 비슷한 시세를 보여주고 있는데요. 2015년부터 2019년까지는 상당히 다른 흐름을 보이다.. 부동산 2025. 3. 26.
지방 부동산 대책 발표! 지역 건설경기 보완방안(25년 2월 19일) 내용과 영향력 완벽 분석 최근 부동산 시장은 강남 3구를 중심으로 다시 상승 흐름을 보이고 있습니다. 토지거래허가구역 해제 이후 비싼 지역의 분위기가 조금씩 바뀌고 있습니다.  반포·둔촌 집값도 꿈틀…'토허제 해제' 주변 지역도 영향[서울=뉴시스]정진형 기자 = 서울시가 토지거래허가구역 지정을 해제한 이른바 잠삼대청(잠실·삼성·대치·청담동) 뿐 아니라 주변 지역도 집값이 오름세를 보이고 있다.17일 뉴시스 취재를 종합www.newsis.com 이대로 가다간 양극화가 지나치게 심해질 것이라는 여론이 많았는데요. 특히 지방 부동산과의 격차가 지나치게 벌어지고 있으며, 미분양 급증으로 인해 건설사들이 힘들어지고 있는 상황입니다. 이번 발표에 많은 사람들의 기대가 있었는데요. 이대로 가다가는 내수 경기가 지나치게 침체될 수 있다는 우려.. 부동산 2025. 2. 19.
좋은 대출과 나쁜 대출을 구분하는 방법 2가지 집을 사기 위한 주택담보대출은 좋은 대출인가요? 명품백을 사기 위한 신용대출은 나쁜 대출인가요? 주택담보대출을 받고 집을 샀는데, 불안하거나 개인적인 상황 때문에 집값이 떨어진 상태로 매도했다면 어떤가요?명품백을 샀는데, 희소성이 유지되고 정가도 올라서 중고 가격이 더 올랐다면 어떤가요? 기준을 확실하게 정해야 좋은 대출을 받아서 현명하게 활용할 수 있습니다. 좋은 대출이란 대출로 가격이 오르는 것을 사는 것이다대출을 받아서 사는 것의 가격이 오르면 좋은 대출가격이 오르는 것을 살 때 대출을 받아야 좋은 대출인 것입니다. A를 사면 좋은 대출, B를 사면 나쁜 대출이 아닙니다. 아파트를 산다고 좋은 대출이 아닙니다. 주식을 산다고 좋은 대출이 아닙니다. 투자 대상으로 구분하지 말고, 가격이 오르는 것을 .. 부동산 2025. 2. 8.
부동산을 매도할지 보유할지 결정하는 4단계 절차 부동산 투자자라면 반드시 겪는 고민입니다.지금 팔까, 나중에 팔까? 지금 매도하자니 더 오를 것 같고, 그렇다고 더 보유를 하자니 떨어질 것 같기도 합니다.이밖에도 다양한 고민이 들어 결정이 어렵습니다. 전문가의 말을 들어보고, 책이나 유튜브 영상을 참고해도 각자의 의견을 들을 수는 있지만, 정답을 들을 수는 없습니다.애초에 정답이 없는 문제이기 때문입니다. 부동산 투자에 관한 각종 문제는 대부분 답이 없는 문제가 많습니다. 따라서 여러 전문가의 의견과 데이터, 경험을 바탕으로 자신만의 기준을 세워두는 것이 중요합니다. 매도할지 보유할지 결정하는 사람의 심리매도가 꺼려지는 심리보유가 꺼려지는 심리내가 팔면 더 오를 것 같다.앞으로 더 떨어지거나 시세가 보합할 것 같다.이 지역과 부동산 시장이 앞으로 더 .. 부동산 2025. 2. 8.
부동산 양극화, '똘똘한 한 채'가 정답일까요? ‘똘똘한 한 채’라는 스토리가 부동산을 많이 장악하고 있습니다. '똘똘한 한 채로 수요가 몰릴 것이다. 양극화가 심해질 것이다.'라는 스토리는 많은 사람들에게 공감을 얻고 있으며, 다음과 같은 고민도 함께 안겨줍니다. ‘내가 사는 지역은 똘똘한 지역인가?‘내가 사려는 단지는 똘똘한 단지인가?반면에 압구정, 반포, 잠실 등 확실한 상급지들은 ‘사람들이 똘똘한 한 채로 몰린다던데, 서둘러야지’라는 생각을 가진 사람들이 몰릴 것입니다. 반포 래미안 원베일리 106억 신고가하지만, ‘똘똘한’이라는 단어는 참 애매합니다. 어디까지가 '똘똘한 지역', '똘똘한 단지'인지 정할 수 없습니다.  똘똘한 한 채는 분위기에 따라 기준이 달라질 것이다 호갱노노많은 사람들은 오르는 아파트를 똘똘하다고 생각합니다.옆 동네의 신.. 부동산 2025. 1. 27.
부동산 임장의 목표, 임장을 왜 해야 하는지 모르면 소용없습니다 부동산 투자에 관심이 있다면 임장이 중요하다는 말을 들어봤을 것입니다. 임장을 잘하는 방법에 대한 강의도 있고, 이 내용을 담은 책도 매우 많습니다. 아래 기사처럼 단체로 임장을 다니는 분들도 많이 있습니다. “아파트 단지 몰려다니는 저 사람들 정체가 뭐야”…러닝크루 다음은 임장크루 - 매일경제유료 임장크루 동행취재 가보니 신혼새댁부터 직장인까지 영하 날씨에도 2시간 코스 8만원 내고 19개 단지 투어 특별한 정보·내용 없었지만 또래모여 내집마련 필요 공감 주민들 신기한듯 쳐다www.mk.co.kr 임장의 목표가 뭐지? 지역 분석? 단지 분석? 임장을 왜 하는지를 먼저 확실하게 생각해두지 않으면 쓸데없이 힘들기만 한 일이 될 것입니다. 제가 생각하는 임장을 하는 목표를 세 가지로 정리해 보겠습니다. 1순.. 부동산 2025. 1. 25.
전세 계약일과 잔금일 절차, 체크리스트 전세 계약일 절차, 전세 잔금일 절차를 정리하고, 체크리스트를 만들어 공유하겠습니다. 전세 계약일계약서 미리 보기가계약 당시 협의한 내용, 본인이 원하는 특약이 계약서에 잘 반영되어 있는지 미리 확인하는 것이 좋습니다. 상대편과 만났을 때 이를 확인하고 고치려고 하면 껄끄러울 수 있습니다. 그래서 저는 부동산 사장님께 미리 계약서를 작성한 뒤 문자로 보내달라고 부탁을 드립니다. 그 후 고칠 게 있으면 미리 고쳐달라고 부탁을 드립니다. 약속 시간 1시간 전에 도착하여 부탁드리는 것도 좋은 방법입니다.  계약서 확인 후 도장임대인과 임차인이 부동산에서 만난 뒤 계약서를 꼼꼼히 확인하시면 됩니다. 그 후 도장을 찍습니다.  잔금일 시간 약속잔금일에 시간 약속을 미리 잡아둬야 합니다. 임대인이라면 기존 임차인이.. 부동산 2025. 1. 18.
무순위 청약 제도 개선? 무주택자에게 기회가 올까? 줍줍으로 불리는 무순위 청약 제도를 2025년 2월부터 개편한다고 합니다. '줍줍' 무순위 청약, 무주택·거주지 요건 만든다정부가 이른바 '줍줍'으로 불리는 무순위청약의 청약 자격을 손본다. '수십만대 1' 경쟁률로 시장 과열을 부추기지 않도록 '무주택' 요건 등을 포함할 예정이다. 부정 청약을 막기 위해 부양가족,n.news.naver.com 작년 동탄역 롯데캐슬 청약이 화제였습니다. 1세대 무순위 청약에 전국 294만 명이 몰렸는데요. 시세보다 훨씬 쌌기 때문에 수많은 사람들이 청약에 참여했었습니다. 물론 저도 했었는데요 ㅎㅎ 정부에서 청약 제도를 어떻게 바꿀지, 진짜 무주택자에게 좋은 것인지 생각을 공유하겠습니다. 무순위 청약 제도 뜻청약이 끝났는데, 청약 조건을 충족하지 못해서 취소가 되는 세대가.. 부동산 2025. 1. 15.
전세 계약 특약, 상황 별 꼭 넣어야 할 특약 완벽 정리! 전세 계약을 맺을 때 특약은 상당히 중요합니다. 전세 가계약 전부터 계약을 맺는 과정, 준비물, 문자 양식 등이 궁금하시면 아래 글을 먼저 읽어보시길 바랍니다.  전세 가계약부터 계약서 작성까지 과정과 주의사항, 필수 문자 양식 공유전세 계약에서 가계약부터 계약서를 쓸 때까지 무난하게 넘어가는 경우가 대부분입니다. 하지만 분쟁이 생길만한 여지들이 많이 있고, 이를 예방하기 위해서는 꼼꼼히 진행해나가야 합니다.gooodthinss.com 이번 글에서는 특약을 어떻게 넣는 것이 좋은지 자세히 알려드리겠습니다. 전세 계약 특약을 넣을 때 중요한 것특약은 가계약을 맺기 전 미리 협상을 하여 확정 짓는 것이 좋음.강행 규정으로 정해진 것은 특약으로 넣지 않아야 함.특약을 지키지 않을 시 OO 조치를 하기로 한다라.. 부동산 2025. 1. 9.
전세 가계약부터 계약서 작성까지 과정과 주의사항, 필수 문자 양식 공유 전세 계약에서 가계약부터 계약서를 쓸 때까지 무난하게 넘어가는 경우가 대부분입니다. 하지만 분쟁이 생길만한 여지들이 많이 있고, 이를 예방하기 위해서는 꼼꼼히 진행해나가야 합니다.  전세 가계약 문자를 보내기 전이 가장 중요합니다. 가계약 단계에서 제대로 협상하지 않으면, 골치아픈 일이 생길 수 있습니다. 이번 글에서 설명드리는 대로만 전세 계약을 진행해 나가시면 스트레스받으실 일 없이 안전하게 진행할 수 있을 겁니다. 1. 가계약 맺기 전 미리 결정할 것잔금일과 이삿날전세 만기일특약 가계약을 맺기 전 반드시 기본적인 사항은 다 상의하고, 협의가 끝난 뒤 가계약금을 주고받아야 합니다. 가계약금은 받았는데, 계약서를 쓸 때 서로의 의견이 다르면 골치 아픈 상황이 벌어집니다. 한쪽이 양보하지 않으면 협의하기.. 부동산 2025. 1. 9.
새로운 전세 세입자 구할 때 과정 정리, 협상 내용과 문자 내용 공유 기존 세입자가 있는 상태에서 새로운 세입자를 구하는 과정을 정리해 드리겠습니다.기존 세입자가 기분 나빠서 집 안 보여주면 어떻게 하지? 임대인 입장에서는 임차인의 행동이나 앞으로의 상황이 불안합니다. 최악의 상황이 벌어지지 않도록 차근차근 협상해 나가는 것이 중요합니다.기존 임차인과 먼저 협상할 내용이사 날짜를 고정 시키면 힘들다기존 임차인 분이 이사를 나갈 날짜가 정해져 버리면 새로운 임차인을 구하는 것이 어렵습니다. 따라서 아래와 같이 협상을 하는 것이 좋습니다.  이사 가실 날짜가 정해지셨을까요?최대한 만기일인 2025년 O월 O일에 맞춰서 해드리고 싶긴 한데, 새로운 임차인 분을 구하려면 날짜가 고정되어 있으면 어려울 것 같습니다. 먼저 만기 날짜 근처로 구해보고, 새 임차인이 구해지면 선생님께서.. 부동산 2025. 1. 7.
공시가격 2억 이하 취득세 중과 제외로 지방 부동산 가격은 오를까? 2025 경제정책방향에서 지방 부동산에 한해 공시가격 2억 이하 아파트 취득세 중과 제외 내용이 나왔습니다.규제 완화되면 지방 부동산 가격이 오를 가능성이 높을까? 공시가격 2억 이하 취득세 중과 제외는 효과가 있을까?결론부터 말씀드리겠습니다.효과는 분명 있다. 언제 효과가 나타날지는 예상하기 어렵다. 투자 수요의 증가 가능성은 높다똘똘한 두 채를 세팅한 뒤에 투자할 수 있는 대상은 뭐가 있을까요? 지방 부동산으로 한정 지으면 분양권뿐이었습니다. 그런데 공시가격 2억 이하 취득세 중과 제외가 된다면 갭투자도 하나의 선택지가 됩니다. 지방에서 공시가격 2억 이하인 단지 중에는 매력적인 단지들이 많습니다. 특히 24평으로 평수를 낮추면 부산을 제외한 광역시에서는 입지 조금 떨어지는 신축, 입지가 꽤 괜찮은 .. 부동산 2025. 1. 7.
지방 부동산이 상대적으로 못 오르고 있는 이유 분석 지방 부동산은 끝났다고 말하는 전문가가 늘어나고 있습니다. 사실일까요? 팩트 체크를 조금만 해봐도 아니라는 것은 알 수 있습니다. 실제 공급이 부족한 전주의 경우 상당한 매매, 전세 상승을 보여주고 있습니다. 공급, 미분양 등 지방 자체적인 문제가 사라지면 지방 부동산도 충분히 오를 수 있는 상황입니다. 하지만 전체적으로 흐름이 퍼지지는 못하고 있는 경우가 대부분이고, 수도권에 비해 확실히 덜 상승한 상황입니다. 투자 수요가 없다는 것도 큰 요인일 텐데요. 이번 글에서는 지방 부동산의 현실과 상대적으로 못 오르고 있는 이유를 분석하겠습니다. 지방 부동산 현재 상황전국적인 반등 시기는 2023년 초로 볼 수 있는데요. 특례보금자리론과 대출 규제를 피할 수 있는 상품들의 등장, 시중 금리의 하락으로 전국적인.. 부동산 2025. 1. 7.
공시가격 2억 이하 취득세 중과 제외! 투자하기 좋은 단지 찾는 방법, 지역별 리스트 현재는 취득세 중과로 투자자들이 새로운 주택을 매수하기 어려운 상황입니다. 그래서 똘똘한 1채 열풍이 불고, 지방 부동산은 상대적으로 외면받고 있지요. 2 주택자가 주택을 추가 구매하면 취득세는 8%, 3 주택자부터 주택을 추가 구매하면 취득세는 12%가 나오는 상황입니다. 5억짜리 집을 사면 취득세를 4000만 원, 6000만 원 내야 하는 상황인 거지요. 그런데 이번 2025 경제정책방향에서 취득세 중과 완화에 관한 내용이 나왔습니다. 지방 주택에 한해 취득세 중과가 제외되는 저가주택 기준을 공시가격 1억원 이하에서 2억원 이하로 변경 즉, 지방에서 공시가격 2억 원 이하인 주택을 매수하면 취득세 중과가 되지 않아서 취득세를 1.1%만 내면 된다는 뜻입니다.2025 경제정책방향 분석 글 공시가격 2억.. 부동산 2025. 1. 7.
2025년 경제정책방향 부동산에 영향을 미치는 것 분석 며칠 전 2025년 경제정책방향이 발표되었습니다. 넓게 보면 경제와 관련된 모든 것들이 부동산에 영향을 미친다고 볼 수 있겠지만, 특별히 부동산과 관련된 것들을 정리하고, 제 생각을 담아 분석해드리겠습니다.경제정책방향 원문 다운  정책의 큰 방향정부는 민생경제 회복, 대내외 불확실성 관리를 목표로 내세웠습니다. 이를 위해 아래와 같은 큰 방향을 설정했는데요.소비활성화취약계층지원금융시장 안정산업 경쟁력 강화, 투자 활성화전반적으로 변동성이 큰 시기라는 것을 강조하고 있습니다.  부동산 관련 정책 방향지방 우대 중심의 정책주택공급 확대건설비 현실화 3종 패키지로 건설애로 해소규제와 부담금, 세금 완화지방 우대 중심의 정책눈이 번쩍 뜨이는 내용이 있었는데요. 요약하면 아래와 같습니다.종부세에서 1세대 1주택자.. 부동산 2025. 1. 6.
주택구입부담지수로 보는 저평가 지역 찾기 | 2024년 3분기 기준 2024년 3분기 주택구입부담지수가 업데이트되었습니다.주택을 구입할 때 주택담보대출의 원리금을 갚는 것이 얼마나 부담스러운지 나타내는 지표 쉽게 말해 부동산 가격의 저평가 여부를 파악할 수 있는 지표입니다. 자세한 뜻과 계산법이 궁금하시면 아래 글을 먼저 읽어주세요. 주택구입부담지수 쉽게 해석하는 방법, 찾는 사이트서울 부동산은 현재 비싼가요? 고평가인가요? 고평가를 판단할 수 있는 지표 중 하나가 바로 주택구입부담지수입니다.주택구입부담지수=[대출상환가능소득/중간가구소득]*100=[(원리금상환액/DTgooodthinss.com 2024년 2분기 대비 변화위 사진과 같이 전국의 지수는 변화가 없습니다. 대출 금리도 똑같이 산정했음을 확인할 수 있습니다. 따라서 2024년 2분기와 2024년 3분기의 지수 .. 부동산 2025. 1. 4.
전세금 안심 대출 보증 완벽 정리, 전세금과 전세 대출금 모두 보호 받는 방법 전세금을 지키는 전세 보증 보험은 HUG의 전세 보증금 반환 보증입니다. 전세 대출을 받으면서 동시에 전세 보험을 드는 방법은 HUG의 전세금 안심 대출 보증입니다. 구체적인 예를 들어 완벽 정리해 드릴게요.전세 보증금, 전세 대출을 모두 보호받는 상품전세금 안심 대출 보증 안내 공식 사이트 가입 조건가입이 안 되는 상황도 있다는 것이 매우 중요합니다. 임차인 입장에서는 가입이 가능한 조건인지를 꼼꼼히 따져보고 계약을 맺는 것이 중요합니다.임대인 동의전세계약 1년 이상전세보증금 수도권 7억 이하, 그 외지역 5억 이하전세보증금과 선순위채권을 더한 금액이 주택가격*담보인정비율(0.9) 이내. 예를 들어 주택 가격이 1억이면 전세보증금 9천만 원이어야 가입 가능함.선순위채권이 주택가액(주택가격*0.9)의 6.. 부동산 2025. 1. 3.
전세보증금반환보증 완벽 정리, 이걸 지키지 않으면 전세 보증 보험 가입 안됩니다 전세보증금반환보증은 HUG(주택도시보증공사)에서 만든 아래와 같은 상품입니다.전세계약 종료 후 전세보증금의 반환을 책임지는 상품 완벽히 정리해드리고, 임대인과 임차인 입장에서 반드시 고려해야 할 부분을 말씀드리겠습니다.전세 보증 보험 안내 공식 사이트 전세보증금반환보증 주요 내용보험 가입을 위한 필수 조건조건에 충족되지 않으면 가입이 불가하므로 이 조건에 해당되는지부터 잘 따져야 합니다. 아래와 같습니다.수도권은 7억, 그 외에는 5억 이하 보증금전세보증금이 주택가격의 90% 이하인 경우선순위채권이 있는 경우 선순위채권은 주택가격의 60% 이내선순위채권이 있는 경우 전세보증금과 선순위채권을 더한 금액이 주택가격의 90%전세계약이 1년 이상보증발급일 기준 주택 소유권에 대한 권리침해사항(경매신청, 압류, .. 부동산 2025. 1. 2.
전세 놓기, 얼마에 내놓아야 할지 정확히 분석하는 꿀팁 전세 얼마에 내놓을까? 임대인으로서 전세를 놓을 때, 무난하게 최근 실거래가, 매물을 보고 내놓아도 됩니다. 하지만, 매물량과 주변 입주에 따라 더 높게 받을 수도, 더 낮춰야 할 수도 있습니다. 빨리 가격을 적절하게 설정하지 않으면 너무 저렴하게 전세를 맞춰서 아쉬울 수도 있고, 전세가 안나가서 최악의 상황을 맞이할 수도 있습니다. 전세 매물 개수와 흐름 파악아실로 시, 구, 동의 매물 개수 파악아실 사이트에서 아래 사진과 같이 매물 개수의 흐름을 쉽게 볼 수 있습니다.아실 사이트 현재 매물 개수의 절대적인 양과 흐름이 중요한데요. 예를 들어 청주 청원구의 매물수를 확인해보면 아래와 같습니다.22년 초부터 현재까지 중 전세 개수가 가장 적은 상태입니다. 흐름도 줄어들고 있기 때문에 최근 실거래가보다 더.. 부동산 2025. 1. 1.
전세 놓기 좋은 시기인지 파악하는 방법, 체크리스트 새로 주택을 매수하여 전세를 놓거나, 새로운 임차인을 구해야 할 때 지금 상황을 정확히 파악해야 합니다. 실거래가만 보고 가격을 대충 파악하여 세입자를 구하게 되면 큰 낭패를 볼 수 있습니다. 현재 전세 놓기 좋은 시기인지 파악하려면 아래 두 가지를 파악해야 합니다. 어떻게, 어디서 파악할 수 있는지 정리하겠습니다.전세 월별 거래량공급 물량과 입주 단지의 위치 전세 월별 거래량부동산은 계절적 성수기와 비수기가 있습니다. 월별 전세거래량을 시, 구, 동, 단지 단위로 파악하여 어느 달이 성수기이고 비수기인지 파악해 보는 것이 좋습니다. 예를 들어 청주시는 4, 5월에 전세 계약하는 것이 통상 좋지 않고, 1월부터 3월, 10월, 12월이 좋은 동네가 많습니다.12월부터 전세 매물을 내놓아야 하는 상황이라면.. 부동산 2024. 12. 31.

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