공시가격 2억 이하 취득세 완화, 지방 부동산 오를까? 전문가들의 진짜 의견 정리

“공시가격 2억 이하 아파트에 대한 취득세 중과가 사라진다는데, 지방 부동산 오를까?"

지방 아파트 공시가격 2억 이하 취득세 중과 제외 정책이 나온 뒤, 많은 사람들의 관심이 쏠리고 있는데요. 전문가들의 의견도 다양한 것 같습니다.

 

✅지방 아파트 취득세 완화 정책 정리, 효과 예측

지방 아파트 취득세 완화, 다주택자도 1%? 정책과 예상 효과 완벽 정리!

 

지난 글에서는 지방 아파트 취득세 완화 정책을 정리한 뒤, 공시가격 2억 이하 아파트를 어떻게 찾아야 하는지 정리해 봤습니다.

 

✅공시가격 2억 이하 아파트 찾는 방법

공시가격 2억 이하 아파트, 어떻게 찾나요? 지방 취득세 규제 완화에 딱 맞는 검색 전략

 

저는 실제로 리스크가 적고 저렴한 지방 도시를 선정한 뒤, 공시가격 2억 이하인 매물을 찾고 모니터링을 하고 있는데요. 다양한 의견을 살펴보고 의사 결정을 하는 것은 매우 중요하기 때문에 여러 전문가의 의견을 종합하여 전달해 드리겠습니다.

 

공시가격 2억 이하 취득세 중과 제외 정책 효과
전문가들의 의견 정리

 

지방 아파트 취득세 중과 제외, 전문가들이 말하는 효과 정리

긍정적 의견	부정적 의견
⭕주택 수요 증가 기대: 특히 침체된 지방 거래 회복 ⭕다주택자 투자 진입 장벽 완화 ⭕소액 투자 기회 확대 ⭕법인 진입도 증가 전망: 지방 법인 매입 활발 가능성	❌수도권 외곽이 소외되었듯이 지방 중 특정 지역만 상승 가능성 ❌보유세·양도세 부담은 여전하므로 투자자 수요가 적을 수 있음 ❌세금 정책 상 똘똘한 한 채 기조를 바꾸기 쉽지 않으므로 지방 부동산 상승 어려움

 

 

공시가격 2억 이하인 지방 아파트에 한해 취득세를 완화해 준다는 정책으로 지방 부동산은 상승할 수 있을까요? 지방 부동산 가격 상승 가능성이 높다라는 긍정적 의견과 지방 부동산 상승은 어렵다거나 일부 지방만 상승할 수 있다는 부정적 의견으로 나누어볼 수 있는데요.

 

긍정적 의견, 부정적 의견 모두 일리가 있는 것 같습니다. 취득세 중과 제외로 분명 투자자들의 수요가 늘어날 것이므로 자연스럽게 가격 상승으로 이어질 가능성이 높아 보이는데요.

 

반면 보유세와 양도세 등의 입장에서 똘똘한 한 채 기조를 바꿀 수 있는 정도의 정책이 아니기 때문에 생각보다 투자자들의 유입이 없을 것이라는 의견도 일리가 있습니다. 또한 투자 매력도가 높은 지역에 투자 수요가 쏠릴 것이라는 의견도 일리가 있어 보입니다.

 

투자자와 지방 실거주자는 어떻게 해야 할까?

 

 

정책을 대비하는 방법: 지방 아파트 투자를 위한 준비 방법

 

 

저는 2024년에 공급량이 많거나 가격 조정이 많이 된 지역들을 먼저 뽑은 뒤, 2025년부터 2027년까지 공급량이 부족한 지역들을 먼저 골랐습니다. 지방 중에서는 부산, 대구, 세종이 눈에 띄고, 경북과 경남, 전남과 전북도 눈에 띕니다.

 

그 후 각 지역의 대장 아파트와 더불어 공시가격 2억 이하인 단지들 중 좋은 단지들을 선별하여 모니터링을 하고 있습니다. 매물수와 거래량, 가격의 변동을 보며 투자 계획을 세울 예정입니다.

 

지방 실거주자 또는 지방 아파트 투자에 관심이 있다면, 좋은 단지부터 공시가격 2억 이하의 단지들까지 꾸준히 모니터링을 해야 합니다. 전문가의 의견이 다양한 만큼 지나치게 미래를 예상해서 행동에 옮기기보다는 분위기 변화를 살펴보고 결정하는 것이 좋다고 생각합니다.

 

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지방 취득세 완화의 대응 방법에 대해 정리하면, 아래와 같습니다.

• 전문가의 의견은 다양하다.
• 실제로 효과가 있는지 당분간은 모니터링을 해야 한다.
• 상승 가능성이 높은 지방 지역을 선정하고, 공시가격 2억 이하 단지를 선정하여 모니터링을 해야 한다.

 

성공적인 투자 결정 하시는데 도움이 되었기를 바랍니다. 감사합니다.

 

 

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