공시가격 2억 이하 아파트, 어떻게 찾나요? 지방 취득세 규제 완화에 딱 맞는 검색 전략

최근 지방 부동산 중 공시가격 2억 이하인 아파트는 취득세 중과에서 제외한다는 정책이 나왔습니다.

 

 

✔ 아래 글에서는 정책 내용과 예상되는 효과에 대해 정리해 봤는데요.

 

지방 아파트 취득세 완화, 다주택자도 1%? 정책과 예상 효과 완벽 정리!

 

2025년 4월 30일에 드디어 올해(2025년) 공시가격이 발표되었습니다. 저의 경우 실제로 공시가격 2억 이하 아파트를 어떻게 찾고 투자에 활용하려고 하는지 공유하겠습니다.

 

공시가격 2억 이하 아파트 찾는 방법

 

 

공시가격 2억 이하 아파트, 실거래가 3억 5천 단지부터 체크하세요

 

 

 

저는 아실 사이트의 '최고가' 메뉴에 들어간 뒤, 실거래가 3억 5천 이하인 단지들부터 검토를 해봅니다. 왜 그럴까요? 우선 안타깝게도 공시가격 2억 이하로 필터 할 수 있는 사이트는 없습니다. 그래서 실거래가를 기준으로 찾아보는 것인데요.

 

공시가격은 실제 시장가격보다 낮게 책정되는 경향이 있습니다. 보통 실제 시세의 60~70%가 형성되는 경우가 많은데요. 2억을 기준으로 역산을 해보면 2억/0.6=약 3억 3천, 2억/0.7=약 2억 8천만 원입니다.

 

제가 찾아보니 실거래가 기준 3억 5천만 원 정도의 단지들은 저층이라도 공시가격 2억 이하가 되는 경우가 종종 있더라고요. 따라서 3억 5천 정도의 단지들을 우선 검토해 보는 것이 좋습니다.

 

지방 광역시와 인구수가 많은 창원, 청주, 천안, 전주 등에서 3억 5천만 원이면 24평 아파트로 봤을 때 입지가 괜찮은 구축 아파트, 준신축 아파트, 신축 아파트도 꽤 많이 보이더라고요. 24평이 3억 5천만원이면 34평으로 환산해 봤을 때에는 약 5억이므로 34평 5억 정도의 단지들을 중심으로 검토해 보는 것도 좋습니다.

 

 

공시가격 2억 이하 아파트 찾는 방법

1단계. 실거래가 중심으로 공시가격 2억 이하에 들어올만한 단지 파악하기

 

 

 

네이버 부동산을 활용하여 실거래가가 3억 5천 정도의 단지들로 필터 해놓을 수 있습니다. 사진을 보시면 제가 설정해 놓은 것이 보이실 텐데요. 저는 가격은 2억 7천만 원에서 3억 7천만 원, 면적은 23평에서 26평 사이, 세대수는 300세대 이상으로 필터를 걸어두고 확인합니다.

 

 

 

요새 세종 부동산이 핫한데요. 세종에도 기준에 들어오는 단지가 꽤 있다는 것을 알 수 있습니다. 실제로 단지를 눌러보면 공시가격을 확인할 수 있는데요. 아직 2024년 기준 공시가격만 보이지만, 2억 이하에 해당된다는 것을 볼 수 있습니다.

 

 

 

앞서 설명드렸던 아실 사이트를 활용하는 것도 좋습니다. 입지와 상품성을 높이기 위해 24평을 우선 검토하는 편인데요. 입지를 알고 있으면 사진과 같이 청주 흥덕구, 천안 서북구를 우선 선택하여 단지들을 검토해 볼 수 있습니다. 리스트로 볼 수 있기 때문에 더 편한 감도 있더라고요.

 

 

2단계. 공시가격 확인하기

방법 1. 부동산 공시가격 알리미

 

 

국토부에서 운영하는 부동산 공시가격 알리미에서 확인하는 방법입니다. 검색할 때 단지명을 클릭하여 검색하는 것이 좋은데요. 영어는 쓰지 마시고, 한글로 입력해야 잘 나오더라고요.

 

 

 

세종의 단지 한 개를 확인해 봤는데요. 2024년보다 2025년 공시가격이 더 떨어졌네요. 좋은 상품임에도 공시가격 2억 이하라는 것을 알 수 있습니다.

 

장점은 공식 사이트이기 때문에 정확한 정보라는 점, 바로 이의신청 접수가 가능하다는 점이 있는데요. 단점은 검색하는 것이 너무 불편합니다. 따라서 일단 단지 후보들을 추려놓고, 검색을 통해 검토하는 것이 빠릅니다.

 

 

방법 2. 네이버 부동산 활용

 

네이버 부동산에서 단지를 클릭하면 바로 '동호수/공시가격' 버튼이 보이는데요. 아쉬운 점은 공시가격이 오늘 발표되었기 때문에 아직은 2025년 기준 공시가격을 볼 수 없습니다. 조만간 업데이트되면 적극 활용할 생각입니다.

 

장점은 찾기 편하다는 점, 단점은 정확하지 않을 수 있다는 점이 있겠습니다.

 

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✅ 결론: 공시가격 2억 이하 단지 찾기, 이렇게 하면 됩니다!

• 1단계. 실거래가가 3억 5천 근처의 단지 파악하기
• 2단계. 각 단지의 공시가격 확인하기

공시가격 2억 이하라고 해서 모든 아파트가 투자성이 있는 것은 아닙니다. 중요한 것은 가치 대비 저렴한 상황인지, 해당 지역이 오를 수 있는 상황인지, 리스크는 없는지 등을 고려해야 합니다. 현명한 의사결정 되시길 바랍니다. 감사합니다.

 

 

 

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