주택구입부담지수로 보는 저평가 지역 찾기 | 2024년 3분기 기준

2024년 3분기 주택구입부담지수가 업데이트되었습니다.

주택을 구입할 때 주택담보대출의 원리금을 갚는 것이 얼마나 부담스러운지 나타내는 지표

 

쉽게 말해 부동산 가격의 저평가 여부를 파악할 수 있는 지표입니다.

 

자세한 뜻과 계산법이 궁금하시면 아래 글을 먼저 읽어주세요.

주택구입부담지수 쉽게 해석하는 방법, 찾는 사이트

 

2024년 2분기 대비 변화

위 사진과 같이 전국의 지수는 변화가 없습니다. 대출 금리도 똑같이 산정했음을 확인할 수 있습니다.

 

따라서 2024년 2분기와 2024년 3분기의 지수 차이는 철저히 부동산 가격에 따라 달라졌음을 이해하시면 되겠습니다.

 

 

수도권 부동산 저평가 여부

서울, 인천, 경기 모두 2024년 2분기 대비 올랐으며, 서울이 크게 올랐습니다.

인천과 경기는 평균 수준이므로 적절한 가격 수준이라고 볼 수 있습니다.

 

서울은 평균 대비 많이 높긴 합니다. 하지만 전고점과 비교해서는 상당히 낮은 수치이므로 상승 여력이 있다고도 볼 수 있습니다.

 

 

광역시 부동산 저평가 여부

지방 5개 광역시와 세종은 모두 2024년 2분기보다 더 떨어졌습니다. 즉, 더 저평가되어졌습니다.

 

대구가 평균 대비 가장 저렴합니다.

고점 대비 많이 떨어진 지역은 부산, 대구, 대전입니다.

 

세종은 워낙 지수가 나온 지 얼마 안 되었기 때문에 평균은 큰 의미는 없습니다.

 

지방 광역시 모두 적절한 수준의 가격으로 볼 수 있으며, 조금만 더 떨어지거나 금리가 낮아지면 평균 아래로 확 낮아질 가능성도 높으므로 상당히 저평가되어 가고 있는 상황입니다.

 

 

지방 부동산 저평가 여부

강원, 충북, 전남은 이전 분기 대비 상승했고, 경남과 제주는 보합, 나머지 지역은 하락입니다.

 

제주를 제외한 모든 지방 도시는 평균 대비 약간 낮은 상태이고 전저점과 비교해도 얼마 차이 나지 않는 상황입니다. 상당히 저평가된 상황입니다.

 

 

거시적인 지표이고 시차도 있는 지표이긴 하지만, 부동산 가격의 상대적 저평가가 아닌 절대적 저평가 여부를 파악할 수 있는 지표이므로 의미가 있습니다. 앞으로도 잘 관찰해야겠습니다.

 

원본 데이터가 궁금하시면 아래 사이트에 들어가 보시면 됩니다.

 

2024년 2분기 주택구입부담지수에 대한 분석이 궁금하시다면 아래 글을 참고하세요.

주택구입부담지수로 보는 저평가 지역 찾기 | 2024년 2분기 기준