전세금 안심 대출 보증 완벽 정리, 전세금과 전세 대출금 모두 보호 받는 방법

전세금을 지키는 전세 보증 보험은 HUG의 전세 보증금 반환 보증입니다.

 

전세 대출을 받으면서 동시에 전세 보험을 드는 방법은 HUG의 전세금 안심 대출 보증입니다. 구체적인 예를 들어 완벽 정리해 드릴게요.

전세 보증금, 전세 대출을 모두 보호받는 상품

 

가입 조건

가입이 안 되는 상황도 있다는 것이 매우 중요합니다. 임차인 입장에서는 가입이 가능한 조건인지를 꼼꼼히 따져보고 계약을 맺는 것이 중요합니다.

• 임대인 동의
• 전세계약 1년 이상
• 전세보증금 수도권 7억 이하, 그 외지역 5억 이하
• 전세보증금과 선순위채권을 더한 금액이 주택가격*담보인정비율(0.9) 이내. 예를 들어 주택 가격이 1억이면 전세보증금 9천만 원이어야 가입 가능함.
• 선순위채권이 주택가액(주택가격*0.9)의 60% 이내여야 함. 즉, 들어갈 집에 임대인이 대출받은 금액이 너무 크면 안 됨.
• 임대인이 법인인 경우 취급이 불가능함.
• 2 주택자는 대출보증 취급 불가
• 1 주택자는 부부합산 소득 1억 이하이면서 보유한 주택이 9억 이하인 경우에만 취급 가능함.
• 실수요자 확인되는 경우에는 고가주택보유자, 규제대상 아파트 구입자임에도 불구하고 예외적으로 보증허용함.

특히 전세 보증금을 기준보다 높게 계약하면 대출과 보험 가입 모두 안되므로 주의해야 합니다.

 

예를 들어 주택가격이 5억이라고 해보겠습니다. 일단 5억에 0.9를 곱하면 4억 5천만 원이므로 전세금은 4억 5천만원 이하로 계약해야 합니다. 일단 지방이어도 5억 이하니까 문제는 없고요. 또한 4억 5천만 원의 60%는 2억 7천만 원이므로 이 집에 혹시 임대인의 대출이 껴있다면 2억 7천만원 이내여야만 합니다.

 

 

보증한도

다음 금액 중 적은 금액을 적용합니다.

전세보증금의 80% (신혼부부, 청년가구, 배당이의 소송당사자 가구는 90%, 보증부 월세계약의 경우 보증기간 전체에 해당하는 월세 합계액을 차감함.)

(주택가격*0.9-선순위채권 등)의 80% ( (신혼부부, 청년가구, 배당이의 소송당사자 가구는 90%)

 

예를 들어 주택가격이 5억인데 전세보증금을 4억으로 계약하려고 한다고 해보겠습니다.

전세보증금의 80%은 3억 2천만 원입니다.

주택가격에 0.9를 곱하면 4억 5천만 원이고, 임대인의 대출은 없다고 하면 4억 5천만 원의 80%를 계산하면 됩니다. 3억 6천만 원입니다.

둘 중 더 적은 금액은 3억 2천만 원이므로 3억 2천만 원까지는 가입이 가능합니다.

 

 

상품 정보

항목	세부 사항
보증금액	전세보증금반환보증은 한도 내에서 신청한 금액을 보증하며, 전세자금대출특약보증의 경우 전세대출금을 보증합니다.
보증기간	부증부대출 실행일~대출원금상환기일(전세계약기간 만료일 후 1개월)
보증신청기한	신규는 잔금지급 또는 전입신고일 중 빠른 날로부터 3개월 이내, 갱신은 갱신계약을 체결한 날로부터 3개월 이내입니다.
대출취급 금융기관	신한은행, 국민은행, 우리은행, NH농협은행, KEB하나은행, 부산은행, 기업은행, 수협은행

 

 

보증료(보험 가입 비용)

보증료는 아래 공식으로 계산합니다.

(전세보증금반환보증금액*보증료율*전세계약기간/365)와 (전세자금대출특약보증금액*보증료율*보증기간의 총 일수/365)를 합한 값

 

여기서 보증료율은 주택 유형, 부채 비율(선순위 채권금액+전세보증금을 주택가액으로 나눈 값)에 따라 다릅니다. 아래 사진을 참고해 주세요.

 

주택가격 산정기준

KB 시세, 한국 부동산원 부동산테크 시세가 나오는 아파트는 아래와 같이 가격을 정합니다.

KB부동산 중위시세, 부동산테크 상위시세와 하위시세의 평균 중 더 높은 가격

 

두 시세가 모두 없다면 공시가격 등을 이용하여 시세를 정합니다. 자세한 것은 HUG 홈페이지를 확인해 주세요.

 

 

연장, 갱신 계약 관련 내용

보증기간 연장(갱신)의 경우 서류를 제출하면 가능합니다. 다만, 심사 시 추가 서류를 요청할 수 있으며, 보증갱신 시 심사결과에 따라 갱신이 불가능할 수도 있으므로 위에서 설명드린 가입 조건을 유의하여 갱신해야 합니다.

전세계약이 묵시적 계약 갱신인 경우에는 별도의 갱신 계약서를 작성하지 않아도 보증 신청이 가능합니다. 최초 전세계약이 공인중개사를 통해 이미 확정일자를 득하여 체결한 계약인 경우 별도의 확정일자를 득하지 않아도 되므로 안심하셔도 됩니다.

 

대출을 받지 않고 전세 보험을 가입하고 싶으시다면 아래 글을 확인해 주세요.

전세보증금반환보증 완벽 정리, 이걸 지키지 않으면 전세 보증 보험 가입 안됩니다