주택구입물량지수 뜻, 해석 방법 완벽 정리

주택구입물량지수는 한국주택금융공사 주택금융연구원에서 발표하는 지표입니다.

의미를 간단하게 말하면 아래와 같습니다.

중위소득이 구입할 수 있는 주택이 얼마나 많은가?

 

쉽고 정확히 알려드릴게요.

 

주택구입물량지수 뜻

K-HOI(코이)라고 부르기도 하는데요. 주택구입물량지수의 정확한 공식은 아래 사진과 같습니다.

 

 

주택구입물량지수 해석 방법

서울의 주택구입물량지수가 27.4라는 것은 아래와 같습니다.

• 서울의 중간소득 가구가
• 자기 자본+대출로
• 서울 전체 아파트 중 27.4%를 구입할 수 있다.

즉, 지수가 높을수록 많이 구매할 수 있다는 것이기 때문에 지역의 아파트가 소득에 비해 저평가되었음을 말하는 것입니다.

 

 

주택구입물량지수 보는 사이트

주택금융통계시스템 HUSTAT에서 확인할 수 있는데요.

사이트의 테마통계 탭의 주택금융지수를 클릭하시면 볼 수 있습니다.

 

 

주택구입물량지수 현황

매년 말을 기준으로 수치를 공개합니다. 따라서 지금 확인할 수 있는 것은 23년 말 기준까지의 데이터를 확인할 수 있고, 24년 말 기준 지표는 내년 초에 공개될 예정입니다.

 

전국

21년 말부터 전국적인 하락장이 시작되었는데요. 20년 말, 21년 말 급격하게 낮아졌다가, 22년과 23년에 올라가고 있습니다. 즉, 점차 저평가되어 가고 있다는 뜻입니다.

 

2024년 부동산은 지역마다 큰 차이를 보였던 한 해였기 때문에 지표가 어떻게 나올지 궁금하네요.

 

지역별 비교

위 사진을 통해 지역별 저평가 수준을 볼 수 있습니다.

서울은 압도적으로 비쌉니다. 중위가구가 살 수 있는 부동산은 6.4% 밖에 안되네요.

 

그다음은 세종과 경기가 상당히 낮습니다. 세종은 유의 깊게 봐야 하는 게, 대부분 대규모 택지로 새 아파트가 들어왔기 때문에 다른 지역에 비해 아파트 가격이 상당히 몰려있습니다.

 

세종이 특별히 낮은 것은 너무 큰 의미를 부여해서는 안되며, 추이를 지켜봐야 합니다.

 

아래 표로 역대 수치 변화를 정리해드리겠습니다.

자료시점(연말)	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	세종
2014년	26.4	59	53.2	69.4	86	77.2	81.5	-
2015년	23.8	56.8	49.6	62.3	80.3	81.4	76.4	-
2016년	20.2	48.3	55.3	57.8	80.8	79.7	75.9	-
2017년	16.5	48.7	53.8	52.9	79.2	73.1	74.8	-
2018년	12.8	56.6	56.9	59.8	77.8	76.6	84.5	-
2019년	13.6	66.1	63.6	65.2	82.2	69.3	86.6	-
2020년	6.2	57.3	57.9	60.4	78.6	53.9	73.5	15.4
2021년	2.7	46	49.7	32.5	66.1	42	63.1	17.5
2022년	3	44.6	56.6	39.7	63.1	52.2	64.9	50.4
2023년	6.4	50.7	65.1	52.3	68.3	58.1	73.8	43.7
평균 대비	-6.76	-2.71	8.93	-2.93	-7.94	-8.25	-1.7	11.95
전년 대비	3.4	6.1	8.5	12.6	5.2	5.9	8.9	-6.7
전저점 대비	3.7	6.1	15.5	19.8	5.2	16.1	10.7	28.3
전고점 대비	-20	-15.4	0	-17.1	-17.7	-23.3	-12.8	-6.7

세종을 제외하고 22년 대비 23년 말의 수치가 올라갔습니다. 즉 저평가되었습니다.

특히 인천이 23년에 상당히 큰 하락을 했다는 것이 느껴집니다.

 

전저점은 가장 비싼 시기라는 것을 의미하는데요. 대구와 인천, 대전, 세종이 전저점 대비 변화가 가장 큽니다. 즉 가장 비쌀 때에 비해 지금은 상당히 싸져있는 상태라는 것입니다.

 

전고점은 가장 쌌던 시기입니다. 대구는 가장 쌌던 시절이 지금입니다. 상당히 매력적인 가격에 들어왔다고 볼 수 있습니다.

 

다만, 입주하고 있는 아파트들은 지표에 포함이 안되었기 때문에 구축 아파트들의 수요가 많이 적어진 상태여서 지표를 맹신하면 안 됩니다.

 

 

주택구입부담지수와 주택구입물량지수 비교

두 지표를 주택금융지수라고 부르기도 합니다. 아파트 가격, 소득, 금리를 포함한 지표이기 때문인데요. 두 지표를 비교로 글을 마치겠습니다. 감사합니다.

구분	주택구입부담지수(카이)	주택구입물량지수(코이)
의미	소득대비 대출금 상환 부담	구입가능한 아파트 물량
주요변수	대출금리/가계소득/주택(아파트)가격	좌동, 주택(아파트)재고
지수범위	100이 기준. 클수록 부담이 큼.	0 ∼ 100
주택구입이용이한 수준	100보다 낮을수록 쉬움	높을수록 쉬움
발표주기	1분기마다 발표	1년마다 발표

 

주택구입부담지수에 관해 궁금하시면 아래 글을 참고해 주세요.

주택구입부담지수 쉽게 해석하는 방법, 찾는 사이트

 

주택구입부담지수로 보는 저평가 지역 찾기 | 2024년 2분기 기준