전세 놓기 좋은 시기인지 파악하는 방법, 체크리스트

새로 주택을 매수하여 전세를 놓거나, 새로운 임차인을 구해야 할 때 지금 상황을 정확히 파악해야 합니다. 실거래가만 보고 가격을 대충 파악하여 세입자를 구하게 되면 큰 낭패를 볼 수 있습니다.

 

현재 전세 놓기 좋은 시기인지 파악하려면 아래 두 가지를 파악해야 합니다. 어떻게, 어디서 파악할 수 있는지 정리하겠습니다.

• 전세 월별 거래량
• 공급 물량과 입주 단지의 위치

 

전세 월별 거래량

부동산은 계절적 성수기와 비수기가 있습니다. 월별 전세거래량을 시, 구, 동, 단지 단위로 파악하여 어느 달이 성수기이고 비수기인지 파악해 보는 것이 좋습니다.

 

예를 들어 청주시는 4, 5월에 전세 계약하는 것이 통상 좋지 않고, 1월부터 3월, 10월, 12월이 좋은 동네가 많습니다.

12월부터 전세 매물을 내놓아야 하는 상황이라면 어떻게든 3월 전에 계약을 맺을 수 있도록 적극적으로 임해야 합니다.

 

거래량은 부동산 지인에서 쉽게 확인할 수 있는데요.

아래 사진과 같이 지인빅데이터의 거래량 탭을 누르면 거래량을 볼 수 있습니다.

 

스크롤을 쭉 내려보면 아래 사진처럼 표를 볼 수 있는데요. 부동산지인의 장점은 '월평균 거래량'이 나온다는 것입니다. 월평균 거래량을 보고 어떤 달이 전세 거래가 많은지, 적은 지를 파악할 수 있습니다.

 

아실도 거래량을 파악하기 좋습니다.

아래 사진처럼 거래량 탭을 누르면 구 단위로 연도별 거래량을 확인할 수 있고, 1년 단위로 설정하면 월별 거래량을 그래프로 쉽게 확인할 수 있습니다.

 

또한 아래 사진처럼 단지별 거래량을 확인하는 것이 매우 편리합니다.

 

 

공급 물량과 입주 단지의 위치 파악

공급 물량은 프롭테크별로 약간씩 오류가 있거나 산출 방식이 다른 경우가 있으므로 여러 사이트를 확인하는 것이 좋습니다.

 

저의 경우 공급 물량을 파악할 때에는 부동산지인, 아실, 그리고 직방 사이트까지 모두 확인합니다.

 

4개월 전부터 4개월 후까지의 입주 단지 파악

물량이 너무 많은 경우, 너무 외곽에 있지 않은 단지인 경우를 제외하면 전세 물량이 소화되려면 통상 입주 시기부터 4개월 정도가 걸립니다.

 

따라서 4개월 전부터 4개월 후까지의 입주 단지를 파악하고, 네이버 부동산에서 매물이 얼마나 많은지를 파악해야 합니다. 단기적인 물량이므로 보유 중인 단지의 전세가나 거래량에 큰 영향을 줄 수 있습니다.

 

임차 만기시 공급 물량 파악

만기 시점의 공급 물량을 파악해야 합니다. 추가될 가능성도 있지만 4년 후의 공급 물량도 미리 파악해 보는 것이 좋습니다. 또한 보유 중인 단지에 영향을 줄 수 있는 단지인지 위치까지 파악하는 것이 중요합니다.

 

만약 만기 시점에 공급 물량이 있다면 만기 시점을 조율해서 계약하는 것도 좋은 방법입니다.

 

예를 들어 2년 후인 26년 12월에 공급 물량이 많다면, 자금이나 세금 등을 핑계로 대면서 27년 5월 정도로 만기일을 조정하여 29개월 계약을 맺는 것입니다.

 

단, 24개월 미만으로 계약을 맺는 것은 효력이 없습니다. 임차인이 원한다면 24개월까지는 무조건 살 수 있기 때문에 주의하시길 바랍니다. 

 

 

전세 놓기 좋은 시기인지 파악하는 체크리스트

위 내용을 정리하겠습니다.

구분	항목	예시 (청주시 흥덕구 송절동)
전세 월별 거래량	시도	청주시
	시군구	흥덕구
	보유 중인 단지와 인근 생활권	송절동과 더불어 율량동, 오창읍, 오송읍, 복대동 등 파악
	단지	보유중인 단지 경쟁 단지 1단계 상급지의 단지 1단계 하급지의 단지
공급 물량	4개월 전부터 4개월 후 물량	현재 24년 12월이라면 24년 8월부터 25년 4월까지의 입주 물량과 단지 위치 파악
	만기 시점 물량	25년 3월 쯤 임차인이 들어온다고 가정하면 27년 3월이 만기이므로 27년 3월 근처의 입주 물량과 단지 위치 파악

 

아래 글도 도움되실거에요. 감사합니다.

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