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지방 부동산이 상대적으로 못 오르고 있는 이유 분석 지방 부동산은 끝났다고 말하는 전문가가 늘어나고 있습니다. 사실일까요? 팩트 체크를 조금만 해봐도 아니라는 것은 알 수 있습니다. 실제 공급이 부족한 전주의 경우 상당한 매매, 전세 상승을 보여주고 있습니다. 공급, 미분양 등 지방 자체적인 문제가 사라지면 지방 부동산도 충분히 오를 수 있는 상황입니다. 하지만 전체적으로 흐름이 퍼지지는 못하고 있는 경우가 대부분이고, 수도권에 비해 확실히 덜 상승한 상황입니다. 투자 수요가 없다는 것도 큰 요인일 텐데요. 이번 글에서는 지방 부동산의 현실과 상대적으로 못 오르고 있는 이유를 분석하겠습니다. 지방 부동산 현재 상황전국적인 반등 시기는 2023년 초로 볼 수 있는데요. 특례보금자리론과 대출 규제를 피할 수 있는 상품들의 등장, 시중 금리의 하락으로 전국적인.. 부동산 2025. 1. 7.
공시가격 2억 이하 취득세 중과 제외! 투자하기 좋은 단지 찾는 방법, 지역별 리스트 현재는 취득세 중과로 투자자들이 새로운 주택을 매수하기 어려운 상황입니다. 그래서 똘똘한 1채 열풍이 불고, 지방 부동산은 상대적으로 외면받고 있지요. 2 주택자가 주택을 추가 구매하면 취득세는 8%, 3 주택자부터 주택을 추가 구매하면 취득세는 12%가 나오는 상황입니다. 5억짜리 집을 사면 취득세를 4000만 원, 6000만 원 내야 하는 상황인 거지요. 그런데 이번 2025 경제정책방향에서 취득세 중과 완화에 관한 내용이 나왔습니다. 지방 주택에 한해 취득세 중과가 제외되는 저가주택 기준을 공시가격 1억원 이하에서 2억원 이하로 변경 즉, 지방에서 공시가격 2억 원 이하인 주택을 매수하면 취득세 중과가 되지 않아서 취득세를 1.1%만 내면 된다는 뜻입니다.2025 경제정책방향 분석 글 공시가격 2억.. 부동산 2025. 1. 7.
2025년 경제정책방향 부동산에 영향을 미치는 것 분석 며칠 전 2025년 경제정책방향이 발표되었습니다. 넓게 보면 경제와 관련된 모든 것들이 부동산에 영향을 미친다고 볼 수 있겠지만, 특별히 부동산과 관련된 것들을 정리하고, 제 생각을 담아 분석해드리겠습니다.경제정책방향 원문 다운  정책의 큰 방향정부는 민생경제 회복, 대내외 불확실성 관리를 목표로 내세웠습니다. 이를 위해 아래와 같은 큰 방향을 설정했는데요.소비활성화취약계층지원금융시장 안정산업 경쟁력 강화, 투자 활성화전반적으로 변동성이 큰 시기라는 것을 강조하고 있습니다.  부동산 관련 정책 방향지방 우대 중심의 정책주택공급 확대건설비 현실화 3종 패키지로 건설애로 해소규제와 부담금, 세금 완화지방 우대 중심의 정책눈이 번쩍 뜨이는 내용이 있었는데요. 요약하면 아래와 같습니다.종부세에서 1세대 1주택자.. 부동산 2025. 1. 6.
대전 근교 무료 눈썰매장, 빙어 잡기, 논산 덕바위마을 겨울왕국축제 초등학생 1학년 자녀와 3살 자녀가 있는데요. 눈이 쌓이면 아파트에서 썰매 끌면서 놀아도 되는데, 요새는 눈이 쌓일 정도로 오지 않더라고요.유아부터 초등학생까지 함께 즐길 수 있는 눈썰매장 이걸 찾다가 오늘 다녀온 논산 덕바위마을이 너무 좋아서 추천할게요. 광고 아닙니다! 논산 덕바위마을 겨울왕국축제 정보주소충남 논산시 연산면 선비로604번길 46-13전화번호041-733-2063운영기간2024.12.25.~2024.2.16.토, 일, 공휴일 운영설 연휴 중 1월 28일, 1월 29일만 휴무운영시간10:00~17:00입장료무료특이사항반려동물 입장 불가날씨 상황에 따라 폐장될 수도 있음. 전화 문의한 뒤 방문을 추천  아래 사이트는 논산 덕바위마을 블로그예요. 참고하세요.논산 덕바위마을 블로그 체험 시설눈.. 일상다반사 2025. 1. 5.
주택구입부담지수로 보는 저평가 지역 찾기 | 2024년 3분기 기준 2024년 3분기 주택구입부담지수가 업데이트되었습니다.주택을 구입할 때 주택담보대출의 원리금을 갚는 것이 얼마나 부담스러운지 나타내는 지표 쉽게 말해 부동산 가격의 저평가 여부를 파악할 수 있는 지표입니다. 자세한 뜻과 계산법이 궁금하시면 아래 글을 먼저 읽어주세요. 주택구입부담지수 쉽게 해석하는 방법, 찾는 사이트서울 부동산은 현재 비싼가요? 고평가인가요? 고평가를 판단할 수 있는 지표 중 하나가 바로 주택구입부담지수입니다.주택구입부담지수=[대출상환가능소득/중간가구소득]*100=[(원리금상환액/DTgooodthinss.com 2024년 2분기 대비 변화위 사진과 같이 전국의 지수는 변화가 없습니다. 대출 금리도 똑같이 산정했음을 확인할 수 있습니다. 따라서 2024년 2분기와 2024년 3분기의 지수 .. 부동산 2025. 1. 4.
전세금 안심 대출 보증 완벽 정리, 전세금과 전세 대출금 모두 보호 받는 방법 전세금을 지키는 전세 보증 보험은 HUG의 전세 보증금 반환 보증입니다. 전세 대출을 받으면서 동시에 전세 보험을 드는 방법은 HUG의 전세금 안심 대출 보증입니다. 구체적인 예를 들어 완벽 정리해 드릴게요.전세 보증금, 전세 대출을 모두 보호받는 상품전세금 안심 대출 보증 안내 공식 사이트 가입 조건가입이 안 되는 상황도 있다는 것이 매우 중요합니다. 임차인 입장에서는 가입이 가능한 조건인지를 꼼꼼히 따져보고 계약을 맺는 것이 중요합니다.임대인 동의전세계약 1년 이상전세보증금 수도권 7억 이하, 그 외지역 5억 이하전세보증금과 선순위채권을 더한 금액이 주택가격*담보인정비율(0.9) 이내. 예를 들어 주택 가격이 1억이면 전세보증금 9천만 원이어야 가입 가능함.선순위채권이 주택가액(주택가격*0.9)의 6.. 부동산 2025. 1. 3.
전세보증금반환보증 완벽 정리, 이걸 지키지 않으면 전세 보증 보험 가입 안됩니다 전세보증금반환보증은 HUG(주택도시보증공사)에서 만든 아래와 같은 상품입니다.전세계약 종료 후 전세보증금의 반환을 책임지는 상품 완벽히 정리해드리고, 임대인과 임차인 입장에서 반드시 고려해야 할 부분을 말씀드리겠습니다.전세 보증 보험 안내 공식 사이트 전세보증금반환보증 주요 내용보험 가입을 위한 필수 조건조건에 충족되지 않으면 가입이 불가하므로 이 조건에 해당되는지부터 잘 따져야 합니다. 아래와 같습니다.수도권은 7억, 그 외에는 5억 이하 보증금전세보증금이 주택가격의 90% 이하인 경우선순위채권이 있는 경우 선순위채권은 주택가격의 60% 이내선순위채권이 있는 경우 전세보증금과 선순위채권을 더한 금액이 주택가격의 90%전세계약이 1년 이상보증발급일 기준 주택 소유권에 대한 권리침해사항(경매신청, 압류, .. 부동산 2025. 1. 2.
정시 접수할 때 주의 사항, 정시 블라인드 구간을 주의하라 수능 성적은 나왔는데, 아직은 방심하면 안됩니다.자신의 성적보다 낮은 대학에 가게 되는 것접수를 잘못하면 큰일납니다. 최악의 경우 성적에 걸맞지 않은 대학에 지원하여 합격하게 될 가능성이 큽니다. 대학교별 마감일과 시간을 확인하자2025 정시는 2024년 12월 31일(화)부터 2025년 1월 3일(금) 중 3일 이상 접수를 합니다. 1월 2일(목)에 마감하는 대학교도 있으므로 주의해야 하는데요. 대학교별 마감일과 마감 시간을 확인하는 것이 매우 중요합니다.서울권 대학교 중심으로 정리하면 아래와 같습니다.마감일마감시간대학교2025. 1. 2. (목)17:00건국대, 고려대, 연세대, 이화여대2025. 1. 2. (목)18:00서울대, 서울시립대2025. 1. 2. (목)16:00한국체대2025. 1. 3.. 교육/대입 정보 2025. 1. 1.
전세 놓기, 얼마에 내놓아야 할지 정확히 분석하는 꿀팁 전세 얼마에 내놓을까? 임대인으로서 전세를 놓을 때, 무난하게 최근 실거래가, 매물을 보고 내놓아도 됩니다. 하지만, 매물량과 주변 입주에 따라 더 높게 받을 수도, 더 낮춰야 할 수도 있습니다. 빨리 가격을 적절하게 설정하지 않으면 너무 저렴하게 전세를 맞춰서 아쉬울 수도 있고, 전세가 안나가서 최악의 상황을 맞이할 수도 있습니다. 전세 매물 개수와 흐름 파악아실로 시, 구, 동의 매물 개수 파악아실 사이트에서 아래 사진과 같이 매물 개수의 흐름을 쉽게 볼 수 있습니다.아실 사이트 현재 매물 개수의 절대적인 양과 흐름이 중요한데요. 예를 들어 청주 청원구의 매물수를 확인해보면 아래와 같습니다.22년 초부터 현재까지 중 전세 개수가 가장 적은 상태입니다. 흐름도 줄어들고 있기 때문에 최근 실거래가보다 더.. 부동산 2025. 1. 1.
전세 놓기 좋은 시기인지 파악하는 방법, 체크리스트 새로 주택을 매수하여 전세를 놓거나, 새로운 임차인을 구해야 할 때 지금 상황을 정확히 파악해야 합니다. 실거래가만 보고 가격을 대충 파악하여 세입자를 구하게 되면 큰 낭패를 볼 수 있습니다. 현재 전세 놓기 좋은 시기인지 파악하려면 아래 두 가지를 파악해야 합니다. 어떻게, 어디서 파악할 수 있는지 정리하겠습니다.전세 월별 거래량공급 물량과 입주 단지의 위치 전세 월별 거래량부동산은 계절적 성수기와 비수기가 있습니다. 월별 전세거래량을 시, 구, 동, 단지 단위로 파악하여 어느 달이 성수기이고 비수기인지 파악해 보는 것이 좋습니다. 예를 들어 청주시는 4, 5월에 전세 계약하는 것이 통상 좋지 않고, 1월부터 3월, 10월, 12월이 좋은 동네가 많습니다.12월부터 전세 매물을 내놓아야 하는 상황이라면.. 부동산 2024. 12. 31.
전세계약 중도해지, 임차인이 전세 기간 중 나간다고 할 때 임대인이 대처하는 방법 임차인이 전세 계약 기간 도중 이사를 간다고 할 때 임대인은 어떻게 대응해야 할까요? 완벽하게 정리해 드리겠습니다. 처음 계약인지 아닌지가 중요하다첫 2년 계약인 경우이 경우 임대인은 임차인이 나간다고 하는 것을 거부할 수 있습니다. 따라서 임차인의 이사를 거부하고 계약기간 만료일에 전세 보증금을 돌려줄 수도 있습니다. 하지만, 세상에는 이상한 사람들도 참 많습니다. 어떤 임차인은 자기 말을 안 들어줬다는 이유로 만기일에 임차인이 집을 안 보여주는 등의 방법으로 다음 임차인을 구하는데 방해하는 경우도 있죠. 따라서 충분한 상황 설명을 하면서 거절하거나, 임차인의 부탁을 들어주는 것이 좋습니다. 묵시적 갱신, 계약갱신 청구권 사용한 경우이 경우에는 임차인이 나간다고 하는 것을 임대인은 거부할 수 없습니다... 부동산 2024. 12. 30.
주택구입물량지수 뜻, 해석 방법 완벽 정리 주택구입물량지수는 한국주택금융공사 주택금융연구원에서 발표하는 지표입니다.의미를 간단하게 말하면 아래와 같습니다.중위소득이 구입할 수 있는 주택이 얼마나 많은가? 쉽고 정확히 알려드릴게요. 주택구입물량지수 뜻K-HOI(코이)라고 부르기도 하는데요. 주택구입물량지수의 정확한 공식은 아래 사진과 같습니다.  주택구입물량지수 해석 방법서울의 주택구입물량지수가 27.4라는 것은 아래와 같습니다.서울의 중간소득 가구가자기 자본+대출로서울 전체 아파트 중 27.4%를 구입할 수 있다.즉, 지수가 높을수록 많이 구매할 수 있다는 것이기 때문에 지역의 아파트가 소득에 비해 저평가되었음을 말하는 것입니다.  주택구입물량지수 보는 사이트주택금융통계시스템 HUSTAT에서 확인할 수 있는데요.주택금융통계시스템사이트의 테마통계 .. 부동산 2024. 12. 29.
초등학생 핸드폰 알뜰폰 개통 후기 | 알뜰폰 개통 방법 정리 초등학생 자녀의 핸드폰을 사줬습니다. 키즈폰 모델을 사서 U+, KT, SKT 요금제를 쓰는 방법도 있지만, 저는 갤럭시 A16 공기계를 사준 뒤, 알뜰폰 요금제로 개통해줬습니다. 월 요금 5천원 (기간 제한 없음)데이터 1GB, 소진시 1Mbps로 무제한통화 100분, 문자 100통 이 요금제로 개통한 과정을 간단하게 정리해드릴게요. 1단계 알뜰폰 요금 비교 사이트 활용알뜰폰 요금 비교 사이트들은 굉장히 다양한데요. 이 사이트들을 비교해봤고, 저는 모요에서 진행했습니다.참고로 제가 비교한 글은 아래에 있고, 모요 사이트 링크도 걸어드릴게요. 알뜰폰 요금제 비교 사이트 뭐가 가장 좋을까? | 모요, 폰비, 알뜰폰 허브, 아요초등학생 자녀의 핸드폰을 사주기 위해 열심히 비교하고 있습니다. 이번 글에서는 알.. 일상다반사/초등학생 스마트폰, 알뜰폰 2024. 12. 28.
주택구입부담지수로 보는 저평가 지역 찾기 | 2024년 2분기 기준 부동산 가격의 저평가 수준을 판단할 수 있는 지표가 주택구입부담지수입니다. 주택을 구입할 때 주택담보대출의 원리금을 갚은 게 얼마나 부담스러운지를 나타낸 지표 자세한 뜻과 계산 방법이 궁금하신 분은 아래 글을 먼저 읽고 와주세요! 주택구입부담지수 쉽게 해석하는 방법, 찾는 사이트서울 부동산은 현재 비싼가요? 고평가인가요? 고평가를 판단할 수 있는 지표 중 하나가 바로 주택구입부담지수입니다.주택구입부담지수=[대출상환가능소득/중간가구소득]*100=[(원리금상환액/DTgooodthinss.com 현재 기준으로 2024년 2분기까지의 자료가 나와 있습니다.아래 지표와 비교하여 지역별로 저평가 여부를 따져보겠습니다.2004년 1분기부터의 평균전저점 (최저일 때의 수치)전고점 (최고일 때의 수치) 수도권서울은 평균.. 부동산 2024. 12. 26.
2025 정시 지원 전략 세우는 방법 이제 정시 원서 접수가 얼마 남지 않았습니다. 담임 선생님이나 학원, 입시 업체, 여러 사이트 등을 통해 지원할 대학의 후보들을 결정하고 계실 텐데요. 정시 지원 전략을 세우는 방법을 정리해 드리겠습니다. 지원 성향 결정하기가장 먼저 지원 성향을 결정해야 합니다. 재수는 절대 안 된다는 마인드를 가진 학생과 어떤 대학교 이상을 못 가면 차라리 재수하겠다는 마인드를 가진 학생은 지원 전략이 달라야만 합니다. 안전+상향+도박, 안전+안전+상향, 안전+상향+상향 등 어떤 전략을 세울지 먼저 결정하시길 바랍니다.  비슷한 수준의 대학교 파악하기정시에서는 3개의 대학에만 지원할 수 있으므로 우선 비슷한 수준의 대학교들을 많이 파악해 두고 자신에게 유리한 대학교를 정해야 합니다. 1그룹은 서울대, 연세대, 고려대,.. 교육/대입 정보 2024. 12. 21.
U+ 키즈폰 무너폰 출시! 2025년 LG U+ 키즈폰 스펙과 혜택 총정리! 초등학생 자녀에게 핸드폰을 사주려고 하는데요. 기다리던 2025년 키즈폰이 처음으로 출시됐습니다.U+ 키즈폰 무너폰인데요. 핸드폰 스펙과 패키지 내용 총정리해 드릴게요. 저도 고민하면서 정리한 내용입니다. 광고 절대 아니에요! 무너폰 정보, 스펙구분내용무너폰 모델삼성 갤럭시 A16가격정가 365,200원스펙모니터 6.7인치 FHD+SUPER AMOLED메모리(RAM) 6GB저장 공간 128GB (SD 카드 최대 1.5TB 추가 가능)배터리 용량 5000mAh  무너폰은 삼성 갤럭시 A16을 아이들의 취향에 맞게 변형시킨 핸드폰이에요.갤럭시 A16이 가성비 핸드폰 중 가장 최신 기종이고, 가장 가성비가 좋은 핸드폰이므로 아주 만족스럽습니다. 아래는 가성비 핸드폰 모델 비교 글이에요. 여기서 제 결론은 갤럭.. 일상다반사/초등학생 스마트폰, 알뜰폰 2024. 12. 19.
초등학생 핸드폰 알뜰폰 요금제 추천 BEST3 초등학생 자녀에게 핸드폰을 사주려고 하고 있습니다.  이번 글에서는 알뜰폰 요금제 비교 사이트에서 제 기준에 맞는 요금제를 선택하는 과정을 직접 보여드릴게요. 이통 3사에서 2만 5천원 이하 요금제는 아래 사진과 같이 LG U+의 LTE 키즈 22 요금제와 KT의 LTE Y주니어ON이 좋습니다. 이통 3사의 키즈 요금제와 비슷한 아래 조건의 알뜰폰 요금제를 찾아보겠습니다.데이터 1GB 이상데이터 다 쓴 뒤, 느리더라도 무제한 데이터통화는 100분 이상 초등학생 알뜰폰 요금 후보알뜰폰 업체요금제명가격(원)데이터(GB)데이터 소진시 속도(Mbps)통화(분)문자통신망알뜰폰 업체모빙100분1GB+500011100100LG모요EREL음성100분1GB550011100100LG폰비티플티플 데이터마음껏1G6600111.. 일상다반사/초등학생 스마트폰, 알뜰폰 2024. 12. 19.
알뜰폰 결합 할인 받을 수 있을까? SKT, KT, LG U+와 알뜰폰 결합 할인 총정리 가족이 SKT, KT, LG U+ 요금제를 사용하거나, 집의 인터넷, TV를 사용하고 있을 때, 자녀가 알뜰폰 요금제를 가입하면 결합 할인을 받을 수 있을까요? 저희 가족은 모두 U+를 사용하고 있고, 인터넷도 U+인 상황입니다. 이번에 초등학생 자녀에게 핸드폰을 사주면서 알뜰폰 요금제를 가입하게 하려고 하는 상황이라 알아본 내용을 공유드립니다. 가족이 SKT 인터넷, 휴대폰 사용하는 경우가족이 SKT 핸드폰을 사용하는 경우 제휴 알뜰폰 통신사에 따라 추가 할인을 받을 수 있습니다. 결합 가능한 알뜰폰 통신사와 요금제는 제한적이므로 반드시 확인 후 결정하세요.모빙월 15000원 추가 할인KB 리브M월 4400원 추가 할인이야기월 4400원 추가 할인  가족이 KT 인터넷, 휴대폰 사용하는 경우결합 가능한.. 일상다반사/초등학생 스마트폰, 알뜰폰 2024. 12. 17.
알뜰폰 요금제 비교 사이트 뭐가 가장 좋을까? | 모요, 폰비, 알뜰폰 허브, 아요 초등학생 자녀의 핸드폰을 사주기 위해 열심히 비교하고 있습니다. 이번 글에서는 알뜰폰 요금제 비교 사이트들을 들어가 보면서 장단점을 비교해 보겠습니다. 알뜰폰 요금제 비교 사이트모요https://www.moyoplan.com/폰비https://www.phoneb.co.kr/알뜰폰 허브https://www.mvnohub.kr/user/index.do아요https://weayo.com/네 사이트를 모두 들어가서 실제로 요금제를 찾아보고, 장단점을 소개해드릴게요.  모요모요 사이트위 사진과 같이 인기 있는 요금제, 주제에 맞는 요금제를 추천해 주는 메뉴들이 있어서 상당히 편리합니다. 메뉴 중 '요금제 찾기'가 있습니다. 들어가서 필터 버튼을 누르면 내가 원하는 조건을 지정하여 검색할 수 있습니다. 이 필터 기.. 일상다반사/초등학생 스마트폰, 알뜰폰 2024. 12. 17.
키즈폰 알뜰폰 요금제로 해볼까? 초등학생 알뜰폰 요금제 비교 방법 최근 초등학생 1학년 자녀에게 핸드폰을 사주려고 고민 중입니다. 아래 글처럼 통신사 3사의 키즈폰 요금제를 모두 비교했었는데요. 통신사 3사를 선택하여 선택약정이나 공시지원금을 받으면 기계를 싸게 살 수 있다는 장점이 있긴 하지만, 월 요금이 알뜰폰 요금제와 너무 차이가 크더라고요. ✅키즈폰 요금제 통신사 3사 완벽 비교 키즈폰 요금제 통신사 3사 완벽 비교! 자녀에게 꼭 맞는 요금제 고르는 방법초등학생 자녀에게 핸드폰을 사줄 때 어떤 요금제를 해줄지 고민이더라구요. 통신사는 무엇으로 해야 할지, 데이터는 어느 정도 쓰게 해야 할지, 통화량은 몇 분이 적당할지 등 모든 것이 막막gooodthinss.com 통신사 3사의 요금제를 사용하게 되면 2만원 내외의 요금이 발생하는데, 알뜰폰 요금제 중 제 자녀에.. 일상다반사/초등학생 스마트폰, 알뜰폰 2024. 12. 17.

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