전세 계약일과 잔금일 절차, 체크리스트

전세 계약일 절차, 전세 잔금일 절차를 정리하고, 체크리스트를 만들어 공유하겠습니다.

 

전세 계약일

계약서 미리 보기

가계약 당시 협의한 내용, 본인이 원하는 특약이 계약서에 잘 반영되어 있는지 미리 확인하는 것이 좋습니다.

 

상대편과 만났을 때 이를 확인하고 고치려고 하면 껄끄러울 수 있습니다.

 

그래서 저는 부동산 사장님께 미리 계약서를 작성한 뒤 문자로 보내달라고 부탁을 드립니다. 그 후 고칠 게 있으면 미리 고쳐달라고 부탁을 드립니다.

 

약속 시간 1시간 전에 도착하여 부탁드리는 것도 좋은 방법입니다.

 

 

계약서 확인 후 도장

임대인과 임차인이 부동산에서 만난 뒤 계약서를 꼼꼼히 확인하시면 됩니다. 그 후 도장을 찍습니다.

 

 

잔금일 시간 약속

잔금일에 시간 약속을 미리 잡아둬야 합니다.

 

임대인이라면 기존 임차인이 나가는 시간을 미리 파악하여 새로운 임차인이 이사올 수 있는 시간을 알려주는 것이 좋습니다.

 

임차인이라면 기존 임차인이 나가는 시간을 꼭 물어본 뒤 이사 계획을 세워야 합니다.

 

 

 

 

전세 잔금일

이체 한도 높이기

가장 중요한건 큰돈이 오가는 날이므로 이체 한도를 미리 높여놔야 합니다. 어플에서 이체 한도 높이기가 가능하고, 현재 이체 한도를 확인할 수도 있지만, 불안하시면 미리 전화로 확인해 두는 것도 좋습니다.

 

 

기타 비용 정산 부탁

부동산에 부탁하여 도시가스, 관리비, 장기수선충당금을 조율해달라고 부탁드리면 됩니다.

 

 

집 상태 확인(임대인)

임대인은 반드시 기존 임차인이 짐을 다 뺐을 때 집 상태를 확인해야 합니다.

 

짐이나 폐기물이 남아있는지 확인해야 하며, 수리할 곳이 있는지 꼼꼼하게 확인해야 합니다.

 

자연 마모, 기스는 안되지만, 심하게 파손된 부분이 있거나 보일러, 수도 등에 문제가 있으면 수리비를 제외하고 보증금을 돌려줘야 합니다.

 

 

집 사진 촬영

임대인 입장에서는 빈 집 상태로 사진을 찍을 수 있는 기회입니다. 새로운 임차인이 들어오기 전 집 상태를 정확히 찍어둘 수 있는 상황이므로 집 사진을 많이 찍어두시길 바랍니다.

 

임차인도 이사 진행 전에 사진을 찍어두는 것이 좋습니다. 괜한 분쟁에 휘말리지 않도록 이사 전과 이사 후에 꼼꼼하게 사진을 남겨두시는 것이 중요합니다.

 

 

보증금 입금

기존 임차인이 짐을 다 빼면 부동산에서 임대인, 기존 임차인, 새 임차인이 만나면 됩니다. 이것저것 다 정산하고, 이상 없음을 확인하면 아래 절차로 돈을 주고받습니다.

• 새 임차인이 보증금을 집주인에게 입금
• 집주인이 잔금을 전 임차인에게 입금

 

 

주의사항

기존 임차인이 전세자금대출을 받은 경우 주의사항이 있습니다.

 

은행으로 질권설정이 되어 있다면 전세금을 기존 임차인에게 입금해서는 절대 안 되며, 기존 임차인이 대출을 받은 은행으로 직접 입금을 해야 합니다.

 

기존 임차인에게 은행이 아닌 임차인에게 직접 입금해도 되는지 음성이나 문자로 기록을 남겨둬야 합니다.

 

임차인이 대출이 있다면 은행을 알려달라고 한 뒤, 은행에 직접 문의를 해봐야 합니다.

 

 

 

 

전세 체크리스트

 

위 내용을 정리하여 만든 체크리스트입니다. 유용하게 활용하시길 바랍니다.

 

 

전세 가계약부터 계약서 작성까지의 과정, 특약은 아래 글을 참고해 주세요.

전세 가계약부터 계약서 작성까지 과정과 주의사항, 필수 문자 양식 공유

 

전세 계약 특약, 상황 별 꼭 넣어야 할 특약 완벽 정리!